Wie geht man bei der Sanierung einer Dacheindeckung vor?

Zunächst sollten Informationen über Undichtigkeiten, Feuchtigkeit und frühere Reparaturen gesammelt werden. Die Besichtigung sollte äußere Details und das Dachgeschoss umfassen. Ein Fleck an der Decke muss nicht direkt unter der Stelle liegen, an der Wasser eindringt. Wasser kann sich durch die Schichten bewegen. Der Dachdecker sollte seinen Weg feststellen, bevor er vorschlägt, den Fleck zu überstreichen oder ein beliebiges Blech auszutauschen.

Die Konstruktion, der Zustand des Holzes und die Auflagerung werden gesondert beurteilt. Durchbiegungen, Fäulnis oder sich öffnende Verbindungen erfordern eine Prüfung durch eine Person mit entsprechender Qualifikation. Eine leichtere Eindeckung repariert keinen geschwächten Dachstuhl. Außerdem muss zwischen Regenwassereintritt und Feuchtigkeitskondensation unterschieden werden. Das zweite Problem kann von einer undichten Schicht von innen und einer verstopften Belüftung herrühren.

Der Umfang der Arbeiten kann eine Sanierung, ein Umbau oder eine Aufstockung sein. Das Wiederherstellen der Eindeckung ist nicht dasselbe wie die Änderung der Dachform und der Konstruktion. Nicht jede Sanierung erfordert eine Genehmigung, aber nicht jede ist auch von der Anzeige befreit. Die Art des Gebäudes und die von den Arbeiten betroffenen Elemente sind von Bedeutung. Änderungen an einem Baudenkmal können zusätzliche Abstimmungen erfordern.

Vor der Beauftragung der Mannschaft ist es gut, den Umfang zu beschreiben und die Qualifikation mit dem Planer oder der zuständigen Behörde zu prüfen. Bei einer gewöhnlichen Bauanzeige gilt in der Regel eine Frist von 21 Tagen für die Erhebung eines Widerspruchs. Es gibt jedoch Ausnahmen und gesonderte Verfahren. Der Beginn der Sanierung muss daher anhand des eigenen Falls festgelegt werden und nicht anhand einer allgemeinen Zusicherung des Auftragnehmers.

T18, T35 und Dachpfannenbleche können ähnliche Anwendungen haben, erfordern aber eine unterschiedliche Anordnung der Auflager. Die Mindestneigung, der Abstand der Latten oder Pfetten und die Befestigungspunkte müssen geprüft werden. Die alte Unterkonstruktion muss möglicherweise ausgetauscht oder angepasst werden. Die Bestellung von Blechen allein auf der Grundlage der Gebäudefläche reicht nicht aus. Eine Messung der tatsächlichen Dachflächen und Details ist erforderlich.

Bei einem komplizierten Dach können Module praktisch sein, bei einfachen Dachflächen auf Maß geschnittene Bleche. Die Entscheidung sollte sich aus dem Zuschnitt und der Arbeitsorganisation ergeben. Gleichzeitig werden Beschichtung, Farbe und der komplette Satz Anschlussbleche festgelegt. Der Austausch der Eindeckung ist ein guter Moment, um den Dachzugang und Schneefangsysteme zu planen, wenn die Bedingungen des Gebäudes dies erfordern.

Der Rückbau sollte in Etappen unterteilt werden, die gegen Wetterwechsel gesichert werden können. Die Mannschaft sollte Abdeckungen und eine Methode zu deren Befestigung vorbereitet haben. Eine lose ausgelegte Plane schützt das Dachgeschoss bei Wind nicht immer. Auch ein Platz zum Ablegen der Materialien muss festgelegt und der Bereich darunter gesichert werden. Bewohner sollten nicht unter der Zone der laufenden Arbeiten hindurchgehen.

Alte asbesthaltige Dacheindeckungen dürfen nicht wie gewöhnlicher Bauschutt behandelt werden. Sie erfordern einen fachgerechten Rückbau, eine sachgerechte Verpackung, einen geeigneten Transport und eine ordnungsgemäße Entsorgung. Die Möglichkeit einer finanziellen Förderung ist vor der Auftragserteilung lokal zu prüfen. Eine Förderung der Asbestentsorgung bedeutet nicht automatisch die Übernahme der Kosten für neue Bleche oder die Erstattung von zu einem beliebigen Zeitpunkt entstandenen Ausgaben.

Nach dem Abnehmen der Eindeckung können Schichten geprüft werden, zu denen zuvor kein Zugang bestand. Eine beschädigte Membran, nasse Dämmung und ein verstopfter Lüftungsspalt müssen vor dem Schließen des Daches behoben werden. Besonders wichtig sind die Anschlüsse am Trauf, in der Dachkehle, am Schornstein und an den Fenstern. Die Reparatur dieser Stellen nach dem Anschrauben der neuen Bleche bedeutet in der Regel, einen Teil der Arbeiten erneut zu öffnen.

Auch Anschlussbleche, Befestiger und Rinnenteile können ersetzt werden müssen. Sie sollten nicht allein deshalb belassen werden, weil sie noch an ihrem Platz halten. Ihr Zustand und ihre Passung zur neuen Geometrie der Eindeckung sind zu prüfen. Die Dämmung des Dachbodens kann gleichzeitig ergänzt werden, doch der neue Aufbau sollte eine durchgehende Schicht und einen ordnungsgemäßen Schutz vor Feuchtigkeitseintritt aufweisen.

Die Abnahme umfasst den Zustand der Oberfläche, die Vollständigkeit der Befestigungen, die Details und die Durchgängigkeit der Entwässerung. Späne, Folienreste und Abfälle sind vom Dach zu entfernen. Es empfiehlt sich, Fotos der Schichten vor dem Abdecken zu machen. Sie ermöglichen später die Nachvollziehbarkeit des Verlaufs der Membran und der Befestigungen. Die Feststellungen der Abnahme sollten zusammen mit etwaigen Mängeln und der Frist zu deren Behebung schriftlich festgehalten werden.

Vom Auftragnehmer sind Unterlagen zu den Materialien, die Garantiebedingungen und Hinweise zur Wartung zu erhalten. Außerdem muss bekannt sein, wer für die einzelnen Teile der Arbeiten verantwortlich ist. Nach den ersten stärkeren Niederschlägen empfiehlt es sich, den zugänglichen Dachbodeninnenraum und den Wasserabfluss zu prüfen. Eine gut geplante Sanierung endet mit einer geordneten Dokumentation und einem klaren Plan für die Dachkontrollen in den folgenden Saisons.