Kierownik budowy organizuje i prowadzi roboty zgodnie z projektem, przepisami oraz zasadami bezpieczeństwa. Jego praca obejmuje dokumentację i reagowanie na nieprawidłowości. Nie sprowadza się do podpisu na końcu inwestycji. Przed rozpoczęciem warto ustalić sposób kontaktu, etapy kontroli i zasady zgłaszania zmian. Szczególnej uwagi wymagają roboty, które później znikną pod kolejnymi warstwami. Do ustawowych obowiązków należy między innymi protokolarne przejęcie terenu i jego odpowiednie zabezpieczenie. Kierownik organizuje budowę, prowadzi dokumentację i dba o wykonanie wymaganych czynności, takich jak geodezyjne wytyczenie obiektu. Zakres jego pracy powinien odpowiadać projektowi i rodzajowi inwestycji. Nie można ograniczać go do formalnej obecności w dokumentach.

Przy przebudowie starego domu najpierw trzeba opisać planowane zmiany i ocenić stan budynku. Dopiero wtedy można ustalić projekt oraz właściwą procedurę. Usunięcie ściany, zmiana otworów, nadbudowa i samo odnowienie wnętrza nie są tym samym. Warto połączyć plan funkcjonalny z oceną konstrukcji, dachu i izolacji. Dzięki temu modernizacja rozwiązuje przyczyny problemów, a nie tylko poprawia wygląd. Przebudowa to zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu w granicach określonych prawem. Remont służy odtworzeniu stanu pierwotnego. Z kolei powiększenie bryły, zmiana charakterystycznych wymiarów lub dodanie kondygnacji mogą prowadzić do innej kwalifikacji. Potoczne określenie „remont generalny” nie rozstrzyga o procedurze.

Czas budowy domu zależy od dokumentacji, technologii, dostępności ekip i kolejności prac. Nie da się go wiarygodnie określić jedną liczbą dla każdego projektu. Dach jest jednym z etapów, które łączą roboty konstrukcyjne z zamknięciem budynku. Harmonogram powinien uwzględniać dostawy, odbiory i przerwy technologiczne. Poniżej pokazujemy, jak znaleźć miejsca najbardziej narażone na opóźnienie. Do kalendarza trzeba wpisać przygotowanie projektu i formalności, a nie tylko dni pracy ekipy. Zakres dokumentów zależy od inwestycji. Jeżeli plan wymaga uzupełnień lub zmiany założeń, dalsze terminy mogą się przesunąć. Zamówienie materiału przed zamknięciem projektu bywa ryzykowne, zwłaszcza gdy ma być wykonany na konkretny wymiar.